For få år siden var spørgsmålet, om der blev bygget for mange boliger i Odense. I dag er spørgsmålet snarere, om der bliver bygget nok til at imødekomme den stigende efterspørgsel.
Siden begyndelsen af 2020’erne er der kommet en tilstrømning af nye boliger på markedet. Det skabte bekymring for et overudbud, da det i en periode medførte en dæmpning af huslejeudviklingen. Siden har markedet absorberet de mange boliger, samtidig med at befolkningen er vokset, og der er blevet bygget færre nye boliger.
Det har ændret balancen på markedet. Tomgangen blandt lejeboliger er faldet markant, efterspørgslen overstiger i stigende grad udbuddet, og huslejerne ved genudlejning stiger igen. Også på ejerboligmarkedet er priserne steget og ventes at fortsætte opad, muligvis i et hurtigere tempo end tidligere.
Udviklingen fortæller om et mere stabilt boligmarked med stærke markedsforhold og talrige muligheder. Samtidig understreger udviklingen behovet for, at boligbyggeriet følger med byens vækst, så det stigende pres på huslejer og boligpriser ikke på længere sigt gør det væsentligt dyrere at finde en bolig i Odense.
Nye byområder er blevet etablerede kvarterer
Udviklingen hænger desuden tæt sammen med de seneste års positive forandringer i Odense. Områder som Gartnerbyen, Dalum Papir, Havnen, Thomas B. Thrige-kvarteret, Thors Have og Østerlunden er ikke længere nye projekter præget af byggeaktivitet, men etablerede dele af byen med boliger, byliv og hverdag.
Det har styrket områdernes attraktivitet blandt lejere og investorer.
Lejerne kan nu se, hvordan kvartererne fungerer i praksis, mens investorerne har fået et mere sikkert grundlag for at vurdere ejendommenes langsigtede potentiale. Boliger, der blev opført i en periode med et mere udfordret udlejningsmarked, står derfor stærkere i dag. Udlejningen er steget, tomgangen er faldet, og udviklingen giver bedre muligheder for lejevækst.
Efterspørgslen har også ændret sig. Det er ikke længere kun studerende og unge, der søger mod byen, men også familier og voksne, der gerne vil være tættere på hverdagens funktioner. Ændringen gælder både lejligheder i Odense og rækkehuse i de større fynske byer.
Investorerne følger udviklingen
Hos Colliers kan vi også tydeligt mærke de stærkere forhold på udlejningsmarkedet i investeringsaktiviteten. Aktiviteten steg for alvor i slutningen af 2025 og er vokset yderligere i 2026. Flere større boliginvesteringsejendomme er blevet handlet, og flere handler er på vej.
Investorerne er ikke vendt tilbage, fordi den geopolitiske uro er forsvundet, men fordi Odense tilbyder attraktive afkast med begrænset risiko i en usikker tid. Udlejningsmarkedet fungerer, boligerne bliver fyldt op, lejeniveauerne stiger, byen vokser, de nye byområder er modnet, og renteudviklingen er blevet mere stabil.
Boligudlejningsejendomme er derfor fortsat blandt de foretrukne investeringer for familieejede investeringsselskaber, investeringsfonde samt private og private placement-investorer. Efterspørgslen retter sig især mod boligejendomme i Odense, men også mod rækkehusbyggerier i større fynske byer som Svendborg, Middelfart, Langeskov, Aarup og Ringe.
Her vinder rækkehuset frem som alternativ til både lejligheden og ejerboligen, og det understøtter fortsat lejevækst. Samtidig gør de første handler prisniveauet tydeligere og giver flere investorer et bedre grundlag for at gå ind i markedet, hvilket har skabt en positiv spiral, hvor handlevilligheden breder sig til resten af markedet.
Opgaven er nu at fastholde den stabile balance, og næste skridt er at sikre, at boligbyggeriet følger med efterspørgslen. Det kræver projekter, der matcher de boligtyper og beliggenheder, som lejerne faktisk efterspørger, samt rammevilkår og en effektiv myndighedsbehandling, som gør de rette projekter mulige at gennemføre, før presset på markedet bliver for stort.
Lykkes det, kan Odense fastholde den gode balance og samtidig skabe et sundt grundlag for nye investeringer i de kommende år.
